領耘匯(320期) | 美的置業（3990.HK）：成功登陸香港主板，目標成為“未來新生活方式引領者”
美的置業（3990.HK）：成功登陸香港主板，目標成為“未來新生活方式引領者”
2018年10月11日，香港聯交所，76歲的家電大亨何享健與美的置業控股有限公司(以下簡稱美的置業)主席、執行董事兼總裁郝恒樂共同為美的置業敲鐘，標志著美的置業正式于香港主板上市。
由此，年逾古稀的何享健掌控了4家上市公司，目前財富價值達224億美元，位列福布斯全球富豪榜第46位，中國大陸富豪榜第六位，超過順豐控股董事長王衛、百度董事長李彥宏、小米集團董事長雷軍等互聯網巨頭。
2004年，美的置業的前身正式成立。13年后的2017年，美的置業實現507億銷售額，位列房企TOP50。今天，美的置業以“3990.HK”港股身份正式進入世界資本市場舞臺，參與這場群雄逐鹿的地產爭霸賽。
此次，美的置業發行1.8億股，此次全球發售1.62億股，發售價格為17.00港元，募資總規模為29.17億港元。
美的置業能有今天的高光時刻，離不開過去14年的耕耘。自2004年成立直到2010年，公司才邁開全國化擴張步伐。最近幾年，美的置業開始發力規模化運營，加快了擴張的步伐。
數據顯示，該公司2015年-2017年收益分別為83.12億元、119.92億元、177.16億元；同期凈利潤及綜合收益為3.83億元、9.93億元和18.93億元；同期毛利率為21.5%、22.8%和27.6%。過去兩年時間，通過兩年，受益于市場行情利好，美的置業的住宅銷售的毛利潤進一步提高。
公開文件顯示，截至2018年6月30日，美的置業共有142個精品項目，覆蓋全國11個省份的36個城市，1個自治區的2個城市及1個直轄市。項目主要集中于珠三角經濟區、長三角經濟區、長江中游、西南及環渤海經濟區五大區域。據仲量聯行評估，截至2018年6月30日的美的置業的物業權益總值約為人民幣1357億元。
除了主營房地產業務外，美地置業高層的戰略眼光才是決定公司未來跳躍尺度的關鍵。住宅開發業務是否到頂，行業內看法不一，但可以明確的是中國建筑工藝，仍停留在較為原始的初級階段。萬科是行業中進行住宅裝配式發展第一個吃螃蟹的房企，也是住宅產業化目前最為成功的樣本。而美的置業看到了建筑行業未來從技術源頭上提升的空間。預計到2025年，裝配式建筑巿場規模將超過人民幣4.7萬億元。目前公司正集中火力進軍裝配式建筑行業，計劃在可預見未來于珠江三角洲經濟區及長江三角洲經濟區建設多個裝配式建筑廠。
美的置業是智慧地產的先驅，已先于其他物業開發商涉足其間。當大多數其他開發商采用智慧家居解決方案仍處早期階段時，美的置業已能夠向用戶提供一站式智慧家居系統解決方案。這將為地產開發的住宅產品增添強有力的溢價能力。美的置業今天的成功上市，無疑將為其多元化發展和規模擴張提速助力。
登陸港交所，將有助于快速增長的美的置業解決短期融資需求，長遠接軌香港金融市場，拓展融資渠道并提升獲取資金的能力。
有分析認為，通過在香港上市，美的置業不僅能獲得融資，而且能擦亮“美的”品牌在地產領域的品牌，擴大影響力和知名度。
智慧地產先行者
房企硬件優秀，“軟實力”同樣重要。隨著中國房地產進入競爭的下半場，人們對居住的訴求也就越來越高，他們希望住宅不再是簡單地實現居住功能。智慧家居的市場潛力因此顯現。
作為國內領先的智慧地產品牌，美的置業一直致力于為客戶提供一站式智慧家居生活系統解決方案。
依托美的集團強大的科技實力，美的置業早在2015年，就率先提出5M智慧健康社區概念并推動其落地與應用。
據了解，在美的5M智慧健康社區中，住戶可以一鍵實現所有智能家電、智慧安防、智慧應用的需求和響應，例如燈光、空調、電視、窗簾等常用家電產品的關閉，以及煙霧探測、有害氣體探測、門窗磁報警、攝像頭監控等安防產品的開啟。
另外，還有園區周界防盜系統、社區APP一鍵開門，出入車輛車牌自動識別，社區公共區域的安防攝像頭可以實現部分向業主開放等安防體系功能，為住戶帶來智能化的安全和保障。
而除了對智慧居住區建設和運營管理體系不斷進行升級外，已成長為“產業+房地產”復合型企業的美的置業還將繼續擴展智慧版圖。
美的置業還希望在康養、醫療等板塊構建涵蓋更多民生內容的智慧生態系統，與智慧居住區形成互補，為智慧城市的推動和落地貢獻力量，成為“未來新生活方式引領者”。
信息來源：領耘資本研究中心、網絡
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