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領耘匯（532期）|金科股份（000656）：站在千億新起點 “四位一體”構建美好生態圈

面對房地產的大航海時代，國內外形勢復雜嚴峻，經濟運行穩中有變、變中有憂，2018年首次實現千億銷售規模的金科，正在思考如何從從規�；瘮U張到有質量穩步增長，從“地產+服務”到美好生活全生態系統打造等深層問題。

 

站在千億的起點構建“四位一體”發展格局

 

近年來，金科股份在市場表現搶眼，從2017年的600多億規模迅速提升至2018年近1200億的銷售規模，實現跨越式發展。2018年年報顯示，在銷售規模突破千億的同時，各項核心財務指標明顯優化，盈利能力進一步提升：金科于2018年實現營業收入412.34億元，相比上期增加19%；扣除非經常性損益的凈利潤40.19億元，同比增長137%。

 

近年來，金科股份穩定的經營發展和持續提升的運營能力獲得了各家機構的認可。早前，金科股份就已被納入MSCI指數A股名單，贏得全球投資機構的關注。同時，公開資料顯示，金科股份資信情況良好，與多家大型金融機構建立了誠信、互利的長期戰略合作關系，公司主體長期信用評級也上調為AAA，評級展望維持穩定。

 

金科股份聯席總裁方明富表示，無遠慮必有近憂，構建企業生態系統，是企業長青的必由之路。企業的發展，無非是生態鏈的競爭，如果不重視企業的生態系統建設，不構建好企業的生態閉環系統，企業的基業常青無從談起。

 

金科股份用了兩年左右的時間站上了千億的新起點。規模千億以后，思考未來的戰略，如何圍繞著主業去構建企業良性的生態閉環系統。

 

2018年12月，公司正式提出“四位一體”的全新戰略，“四位一體”，包括“民生地產開發、科技產業投資運營、生活服務和文化旅游康養”等。

金科股份新戰略的基本邏輯是，從一次消費到全生命周期的服務，各種戰略的提出都是以用戶為本體、全生命一體的戰略，去構建金科的美好生態戰略。2019年，是構建“四位一體”發展格局的關鍵之年。站在千億新起點，公司不斷挖掘新的盈利增長點，打造領先的可持續發展能力。

 

公司在堅持做好民生地產開發、生活服務的同時，正在強力推進科技產業投資運營，致力于成為國內領先的以科技創新、人工智能、互聯網、大數據等為特色的科技產業園區投資、建設、孵化、運營平臺；積極布局文旅康養產業，緊扣國家鄉村振興戰略及文化、健康產業發展戰略，持續加大對旅游、健康、養生、教育等相關產業的投入力度。

 

在不斷創新中實現超越打造美好生態圈

三年前，金科股份將公司的品牌主張從“做好每個細節”，煥新為“美好你的生活”，在全國率先提出了“美好生活服務商”的企業戰略定位，致力于以“美好你的生活”為使命，實現產品、用戶、企業三個層面的戰略轉變。不到三年時間，金科股份快速躋身千億房企俱樂部，站上了千億新起點。公司以“美好你的生活”為使命，堅持團隊職業化、管理專業化、經營規范化、競爭市場化的發展思路，在不斷創新中實現超越，向世界一流卓越企業快速奔跑。

 

其中在民生地產開發方面，“金科產品新內核——生命建筑”在今年3月全新亮相。金科生命建筑，是千億金科在20余年開發之后對未來建筑的系統思考。順應時代趨勢，緊扣客戶需求，從瓊華、博翠、集美三大產品線，到生命建筑的產品新內核，以智慧體、有機體和基因體的“三體”系統構建金科生命建筑。智慧體，以創新智慧打造居家的人性溫度；有機體，以綠色有機促進建筑的永續發展；基因體，以傳承基因點亮城市的美好生活。

 

為接軌世界領先技術，金科聯合國際未來生活研究院(美國)、BEE安生態、中國建筑科學研究院、Aedas凱達環球、微軟、阿里等世界一流的研究機構、高校等優勢資源，共同推動生命建筑研發及落地。其生命建筑具有3大特征體、9大技術單元、25個技術模塊及189項具體技術措施。

 

在生活服務方面，第三方數據顯示，金科服務業主的滿意度已連續8年超過90%。，連續三年蟬聯中國社區服務商十強.“有溫度、高滿意、好口碑”，成為金科服務“鄰里文化首倡者”、“最安全社區”之后的又一個標簽。在此基礎上，金科逐漸為其有溫度的服務注入“智慧基因”，全力打造“人+云+端”的智慧生活社區，積極構建智慧物業、智慧生活、智慧商業、智慧金融、智慧教育、智慧醫療六大智慧生活平臺。

 

金科股份并不滿足于此。在他們看來，好的物業服務，應該要走出社區，努力去反哺城市，驅動行業從服務社區到服務城市的轉型。以城市的智慧園區運維為例，目前金科服務已經為山西智慧科技城、重慶兩江科技健康城、湖南長沙科技新城、山東齊魯創智園、江蘇無錫生命科技園等全國17個城市的30多個項目提供智慧運營解決方案，極大地提高了產業園區的服務品質和運營效率。

信息來源：領耘資本研究中心、同花順